各方观点
中国银行新闻发言人 王兆文—-有利抑制房价过快上涨
央行调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率体现了“区别对待、有保有压”的调控原则和“有所为有所不为”的治理理念，有利于抑制部分地区房地产价格过快上涨的势头，对于商业银行加强风险管理，提高定价水平也将产生积极作用。
央行调整银行自营性个人住房贷款政策，对普通购房者影响不大，但对投机者影响较大，它提高了投机者连环借贷的成本。此次将银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，也是利率市场化的一部分。而下调超额准备金利率，是人民币利率市场化的重要一步，由此对商业银行加强流动性管理提出了更高要求。中行将进一步加强资产负债管理，合理安排资金头寸，不断提高经营管理水平。(薛莉)
中金公司首席经济学家 哈继铭—-房贷利率调整十分及时
与2004年全年城镇固定资产投资27.6%的增幅相比，表面上看来1-2月份投资似乎正在减速。但是，如果考察单月增幅，1-2月份城镇固定资产投资的同比增速比2004年12月的21.2%提高了3.3个百分点，与11月的24.9%基本持平。其增速甚至高于2004年的5月的18.1%和6月的22.7%。
更重要的，1-2月份城镇固定资产投资24.5%的增幅是在2004年1-2月份同比大幅增长53%的高基数上取得的，这显示投资增长规模很大。若不是有如此高的基数，2005年1-2月城镇固定资产投资的同比增速将大大提高，投资反弹的迹象将更突出。
1-2月份房地产开发投资同比增长27%,继续高于投资整体增速，同样如果不是因为2004年同期的高基数，房地产开发投资的增速将更高。在快速增长的房地产投资的后面是各地不断攀升的房价与房地产市场的繁荣，但是不能忽视房价持续上涨、房地产投资持续快速增长的风险，尤其是房地产业引致的金融风险。
除了供给方面的调控之外，政府也需引入需求管理的政策，具体政策可以包括提高住房按揭贷款利率，以及如房地产级差利得税等税收手段，此次央行调高住房贷款利率和首付款比例政策是十分及时的。(吴占宇)
巨田证券研究所 鱼晋华—-可能推出后续政策措施
本次调整个人房贷政策，意图非常明确，就是要打击对楼市的过度投机炒作，平抑房价的过快上涨，以引导房地产市场对未来的预期更加理性。同时也表明政府对当前过热的房地产市场调控的策略已由去年的控制土地与信贷开发资金为主转变为对供给与需求的双控制。
本次个人房贷政策的收紧早有先兆。此前作为全国房价涨幅最大的城市上海，在3月初就已开始将个人房贷首付比例提高。同时为打击该市过度的投机风气与平抑增长过快的房价，上海市税务局亦开始对购入后一年内转让的房产所得差价征收5%的营业税及附加税。作为国内房地产市场的标杆城市，上海在打击炒楼及平抑房价方面的动向其实已预示了全国房地产市场的未来动向。我们认为若本次房贷政策调整后，过热的房地产投机需求没有得到明显抑制，政府还会在财税等其他方面推出更大力度的调控措施。
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